【小产权房的购买合同范文】在当前房地产市场中，小产权房因其价格相对较低、购房门槛低而受到部分购房者的青睐。然而，由于其法律性质特殊，购买时需格外谨慎。本文旨在总结小产权房购买合同的相关内容，并提供一份参考性的合同范文，帮助购房者了解合同的关键条款和注意事项。
一、小产权房购买合同概述
小产权房是指未取得国家正规商品房预售许可证，由农村集体土地上建设的房屋。这类房屋的产权归属不明确，无法办理正式的房产登记手续，因此其交易存在较大的法律风险。尽管如此，在一些地区，小产权房仍可通过买卖方式流转，但此类合同不具备法律保障，属于民间协议性质。
购买小产权房时，签订书面合同是必要的，以明确双方的权利与义务，避免日后产生纠纷。以下是一份典型的“小产权房购买合同”范文，供参考。
二、小产权房购买合同范文（节选）
甲方（卖方）：
姓名/名称：__________
身份证号/营业执照号：__________
联系方式：__________
地址：__________
乙方（买方）：
姓名/名称：__________
身份证号/营业执照号：__________
联系方式：__________
地址：__________
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将位于__________（具体位置）的小产权房出售给乙方，该房屋建筑面积为__________平方米，结构为__________，用途为__________。
第二条 房屋价格及付款方式
1. 房屋总价为人民币__________元整（￥__________）。
2. 乙方应于本合同签订之日起__________日内支付定金人民币__________元整（￥__________），余款在__________日内付清。
第三条 房屋交付时间及方式
甲方应在__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方，并保证房屋无抵押、无查封、无第三方权利主张。
第四条 双方责任与义务
1. 甲方须保证房屋来源合法，无任何权属争议。
2. 乙方须按期支付房款，逾期视为违约。
3. 若因政策变化或政府行为导致合同无法履行，双方协商解决。
第五条 违约责任
若一方违约，应赔偿对方由此造成的损失，并支付合同总价__________%的违约金。
第六条 其他约定
……（根据实际情况补充）
甲方签字（盖章）： _________
乙方签字（盖章）： _________
签订日期： _________年____月____日
三、关键条款总结表
| 条款编号 | 内容要点 | 说明 |
| 第一条 | 房屋基本信息 | 明确房屋位置、面积、结构等 |
| 第二条 | 价格与付款方式 | 约定总金额、付款时间和方式 |
| 第三条 | 交付时间与方式 | 规定交房时间、条件和方式 |
| 第四条 | 双方责任与义务 | 明确买卖双方各自应承担的责任 |
| 第五条 | 违约责任 | 约定违约情形及赔偿方式 |
| 第六条 | 其他约定 | 根据实际需要补充其他事项 |
四、注意事项
1. 法律风险高：小产权房不具备正式产权，无法办理过户手续，买卖后可能存在被政府收回的风险。
2. 合同非法律文书：此类合同仅作为双方约定，不具有法律强制力。
3. 建议咨询专业人士：在签订前，最好咨询律师或相关专业人士，确保自身权益不受损害。
综上所述，虽然小产权房购买合同可以作为一种书面协议，但其法律效力有限。购房者应充分了解相关政策和风险，谨慎决策，必要时寻求专业法律支持。